賃貸物件を探すときに結構みんなが気になるポイント。
お客様これはどこの（メーカーの）アパートですか？
よくご質問頂く内容の一つです。
お客様シャーメゾンに住みたいです。
具体的に指定されることもあります。
シャーメゾン有名ですもんね。
公たろー今回はハウスメーカーの話です。
ぼくが住んだ実体験やお客様から直接聞かせていただく話を踏まえてご紹介致します。
皆さんの好きなハウスメーカーはどこですか？
ハウスメーカーとは
ハウスメーカーとは、広範囲な営業網をもつ大手住宅メーカーのこと。部材の生産から設計、施工にいたるまで、工場生産化率を高めてシステム化されている。土地探しや資金計画、アフターサービスまで、家づくり全般にわたるサービスを行っているのが特徴。
スーモ
ハウスメーカーとは、大手住宅メーカーをいいます。
ホームズ
ゼネコン(総合請負会社)が商業施設なども含めた多角的な事業展開をするのに対して、ハウスメーカーは住宅部門に特化している点が特徴です。
ハウスメーカーの規模は、全国展開の大手から地元中心の中堅まで多くの企業があり、業務内容も、一般木造住宅、プレハブ住宅、アパート建設、建売販売、リフォームなどそれぞれに得意とする分野があります。実際の設計や施工は、設計事務所や工務店が行うことが多く、ハウスメーカーは商品企画や販売戦略などのマーケティング業務や、一般ユーザーを対象とした営業などが事業の中心になっているところが多いようです。
あらためて調べてみると勉強になります。
皆さんの住んでいる家やアパートはハウスメーカーの物件かもしれませんね。
メーカーが建てた物件って何となく安心感あります。
各ハウスメーカーの特徴について
今回の本題です。
好みが分かれるハウスメーカー。
「賃貸営業職から見た各社の印象」と「実際に入居したお客様からの話」を踏まえてお伝えします。
皆さんがパッと思いつくハウスメーカーってこんな感じでしょうか。
- 大和リビング（D-room）
- 積水ハウス（シャーメゾン）
- 大東建託
- 東建コーポレーション
大和リビング
D-roomが有名なメーカーですね。
ホームページを見ると「お客様ファースト」なんて言葉も出てきます。
物件としては「軽量鉄骨造」が多い印象。
木造を避けたいお客様が好んで選んでいたりします。
公たろーぼく自身も今までに2回大和リビングのアパートを借りたことがあります。
住んでいて特に不満に思うことはありませんでした。
「お客様」からの話を聞いていると「管理会社と連絡が付きにくい」と話を聞くことがあります。
何度か聞いたことがあるので、「管理会社との連絡の取りやすさ」についてはプラスの印象は無いです。
何かあったときに心配になってしまいますよね。
アプリでの連絡という連絡手段も取り入れてますが、あまり活用されてないのかもしれません。
緊急の時は電話したい人が多いですね。
「いざという時にすぐ連絡が付く」
管理会社として必要な能力の一つかもしれません。
お客様ファーストとは？って思われてしまうのも悲しいですよね。
皆さんが重要視する「防音性」といった面では不満を聞くことはあまり無いです。
物件としては住みやすいと言えます。
もちろん集合住宅なので無音ってことはありませんが。
積水ハウス
シャーメゾンで有名な積水ハウス。
地面師に騙された事件も有名です。
「積水ハウスの部屋に住みたい」
「シャーメゾンで探したい」
という話も珍しくないです。
知名度が素晴らしい。
お部屋も良い感じ。
あまりネガティブな意見は聞かないです。
公たろーぼくも先日までシャーメゾンに住んでいました。
入居中に困ったことは特にありませんでした。
「問題なく快適に暮らせる」
当たり前ですが一番大事なことです。
管理会社と連絡がつきにくいという話も聞かないです。
賃貸営業としては他のハウスメーカーと比べて新しいことをしているという印象も無いです。
そのため、お客様にもオススメしやすい。
「一番無難で間違いないハウスメーカー」といった感じ。
ちょっと良いお部屋も多いです。
積水ハウスのホームページにも「入居者ファースト」という大和リビングと似たような言葉が出てきます。
どこのハウスメーカーも同じですね。
物件としては住みやすいお部屋と言えます。
アパートの性能とは関係無いですが、
積水ハウスは株式投資において高配当銘柄として有名です。
大東建託
日本一アパート建てています。
管理しているアパートも多い。
入居している人も多い。
苦情も多い。
住んでいる人が多いからでしょうか。
基本的に「木造」で「2×4（ツーバイフォー）」の建築になっています。
「防音性」については聞いたことある人いますよね。
「防音性」を最優先に考えるお客様に対してオススメしないです。
公たろー大東建託のアパートにも住んだことがあります。
ぼくは「音」について特に気になりませんでした。
踏切の目の前に建っているアパートだったので、
そもそも「音」が気になる人は踏切の前の物件避けますよね。
「音」に関しては個人差が確実にあります。
ぼくはめちゃくちゃ鈍感なタイプの人間です。
お客様から聞く話だと「防音性」が優秀な物件とは言えません。
大東建託にはもちろん他の物件より優れている点があります。
「外観の綺麗さ」や「家賃」に関しては他のハウスメーカーの物件より優秀です。
「費用を抑えたい。でもキレイなところに住みたい。」
そんな方にオススメです。
「防音性」は二の次って方も居ますから。
「管理会社に連絡がつきにくい」という話も聞きます。
専用アプリから連絡を取ってもらうスタイルです。
「大東建託以外の物件で」
と一番最初に言われることもあります。
物件としては住みやすいとは言えません。
東建コーポレーション
正直地味です。
「ハウスメーカー何か思いつきますか？」
って言われたときに一番最初に名前が出てくることは無いのではないでしょうか。
「良くも悪くもない」
そんな印象です。
「木造」や「鉄骨造」の物件が多いです。
「東建コーポレーションの物件で探したい」
「東建コーポレーションの物件は避けてほしい」
上記のような意見は一度も聞いたことが無いです。
他のハウスメーカーと比べると良い点は、
「バリアフリー」な物件が多いです。
段差が無いと小さいお子さんのいる家庭は良いかもしれません。
「収納が比較的少ない」間取りが多いです。
これは結構致命的。
収納少ないのは不便です。
物件としては普通です。
条件が合えば全然住みます。
ハウスメーカーおすすめランキング
- 積水ハウス
- 大和リビング
- 東建コーポレーション
- 大東建託
公たろー一般的なハウスメーカーについて
さっきの話をまとめたランキングです。
まとめ
「大和リビングか積水ハウスの家が良いです。」
という部屋探しの仕方をする人も実際にいます。
もちろん個人ごとに好みもあるはずです。
大事なのは「一番条件に合う部屋を選ぶ」ことです。
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