【宅建独学】権利関係の難所「意思表示（詐欺）」を、行政書士合格者が本質から解説！

さて、今回のテーマは権利関係の重要論点である「意思表示（詐欺）」です。

一見ややこしい3人関係のトラブルですが、民法が持っている「ある基準」がわかれば、パズルのようにスッキリ解けるようになります。賃貸営業の実務経験と、行政書士試験で叩き込んだ民法の知識をフル活用して解説します！

そもそも「意思表示」の詐欺とは？

民法における「詐欺」とは、端的に言うと「騙されて『買います』『売ります』という意思表示をしてしまうこと」です。

ここで大切な民法のスタンスは、「騙された人（本人）にも少しは落ち度（不注意）があるけれど、やっぱり騙した奴が一番悪い」という考え方です。

ひとりで騙されてやった契約は「取消可能」

前回の記事（制限行為能力者の解説）でも詳しく解説しましたが、ここで「無効」と「取消」の違いが生きてきます。

詐欺による契約は、「取消し」が可能です。

• 無効： 最初から一度も有効になっていない（最初からゼロ）。
• 取消： 取り消すまでは「一応有効」だけど、あとから「なかったこと」にリセットできる。

つまり、騙されたと気づいた時点で「あの契約は取り消します！」と言えば、契約を白紙に戻すことができます。

【ここが試験に出る！】「第三者」が登場したときはどうなる？

宅建試験で最も狙われるのは、ここに「何も知らない別の人（第三者）」が絡んできたケースです。

【よくある事例】 AさんがBさんに騙されて土地を売ってしまった。 Bさんは、その土地をさらに**Cさん（第三者）**に転売してしまった！ その後、Aさんは詐欺に気づいて契約を「取消」したいけれど、土地はすでにCさんのものに……。AさんはCさんから土地を取り戻せるか？

この場合、騙されたAさんも可哀想ですが、巻き込まれたCさんも可哀想ですよね。ここで登場するのが、法律の超重要ワードです。

覚えるべき4つの専門用語

民法を解く上で、以下の言葉は絶対に避けて通れません。必ずセットで覚えましょう！

• 善意（ぜんい）： その事情を知らなかったこと。
• 悪意（あくい）： その事情を知っていたこと。（※日常会話のように「悪気がある」という意味ではありません！）
• 過失（かしつ）： 不注意、落ち度があること。
• 対抗（たいこう）： 自分の権利を相手に主張すること。

結論：どっちが勝つ？「善意無過失」は最強

詐欺のケースでは、結論は以下のようになります。

• Cさんが「善意無過失」の場合： Aさんは対抗できない（Cさんの勝ち！ 土地は取り戻せない）。
• Cさんが「善意有過失」または「悪意」の場合： Aさんは対抗できる（Aさんの勝ち！ 土地を取り戻せる）。

なぜこうなるかというと、「何も知らず、落ち度も全くないCさん（善意無過失）」の方が、「騙されたとはいえ、少しは落ち度があるAさん」よりも法律上、優先して守られるべきだからです。

逆に、Cさんが「怪しい契約だと知っていた（悪意）」、あるいは「ちょっと調べれば詐欺だとわかったのに怠った（有過失）」のであれば、Aさんは安心して土地を取り戻すことができます。

「第三者による詐欺」はさらに要注意！

もう一つ、試験でひっかけ問題としてよく出るのが「第三者による詐欺」です。

【事例】 Aさんが、Bさん（売主）ではなく、全く関係のない**Cさん（詐欺師）**に騙されて、Bさんから不動産を買う契約をしてしまった。

この場合、売主のBさんは何も悪いことをしていませんよね。 そのため、ここでもBさんが「善意無過失（Cさんが詐欺を働いているなんて知らなかったし、落ち度もない）」であれば、Aさんは契約を取り消すことができません。

誰が一番かわいそうか、誰に落ち度があるのかを天秤にかけるのが民法の基本です。

まとめ：民法は「誰を一番守るべきか」を考えるゲーム

誰が一番かわいそうなのか。
そ意思表示の「詐欺」を攻略するコツは、複雑な図を丸暗記することではありません。 「登場人物の中で、誰が一番かわいそうで、誰に落ち度があるのか」をパズルのように考えることです。

• 「善意無過失」はめちゃくちゃ強い。
• 騙された人にもちょっとは落ち度がある。

これだけでも、解ける問題が一気に増えますよ！

以前の私はテキストをチラ見した程度で試験に挑み、「取消」と「無効」の違いすら分からずに絶望していました（笑）。しかし、行政書士試験を経てリライトしている今の私は、当時より明らかにレベルアップしていると実感しています。

まずはオーディオブックなどで言葉の響きに慣れ、勉強を「習慣化」することから一緒に始めていきましょう！

次回は、詐欺とセットで出題されやすい「強迫」「錯誤（勘違い）」「虚偽表示（ウソ）」「心裡留保（冗談）」についても、今回のように本質からわかりやすくまとめていきます！

また次の記事でお会いしましょう！