宅建業法③（専任の取引士・標識、従業者名簿、帳簿・媒介契約）宅建独学勉強まとめ

勉強のペースは上がっている気がしませんが、
眠くなる速度はどんどん早くなっています。
勉強し始めると一瞬で眠くなります。

早起きして勉強するとちょうどいい感じ。
夜更かしせずに眠くなったらさっさと寝ることにします。

宅建の勉強自体は内容的に苦痛じゃないので問題ないですね。

嫌々勉強するなんて本当にやっていられない。

楽して楽しく合格したい。
そのためにも勉強のペースは早めたいところ。

ガンガン過去問解いていきたい。

YouTube見て勉強することを教わりました。
最近はそうらしい。

専任の取引士

• 専任の取引士が不足した場合2週間以内に補充。
• 案内所は申込・契約をするしないで専任の取引士の設置義務が変わる。
  する場合は1人。
  しない場合は不要。
  事務所は5人に1人以上。

標識、従業者名簿、帳簿

• 標識は事務所ごとに掲示。免許証の掲示は不要。
• 従業者名簿は事務所ごとに備える。備えなかった場合、50万円以下の罰金。
  閲覧制度あり。取引の関係者から請求されたら見せる。最終の記載から10年間保存。
• 帳簿は事務所ごとに備える。電磁的記録でもOK。閉鎖後5年間保存。取引の都度記載。
• 報酬額の掲示も事務所。案内所は不要。
• 現地には売主の標識。案内所にも標識。代理の案内所だったら代理業者の標識＋売主の「商号または名称」「免許証番号」
• 案内所の届出は業務開始の10日前までに。
  免許権者と案内所の所在地を管轄する都道府県知事に届出。
• 法第50条1項は「標識」。法第50条2項は「案内所の届出」

媒介契約

• 専任さんになる（3ヵ月・2週間・7日以内（休業日除く））
• 専属専任さんいいこ（3ヵ月・1週間・5日以内（休業日除く））
• 一般媒介の場合、レインズへの登録は自由。
• 媒介契約書に記載が必要なもの
  とくしゅなゆうかいはちょうかれいやっほーい（YouTuberより）
  ①特定するための情報
  ②媒介種類
  ③有効期間・解除
  ④建物状況調査（インスペクション）のあっせん
  ⑤価格
  ⑥レインズ（指定流通機構）
  ⑦約款に基づくか
  ⑧報酬
  ⑨違約の場合の措置
• 業務処理の報告はメールや口頭でも良い（2週間（専任）or1週間（専属専任）に1回。）
• インスペクションのあっせんを行う場合、建築士法2条1項に規定する建築士（一級建築士、二級建築士及び木造建築士）で、国土交通大臣が定める講習を修了した者でなければならない。

まとめ

覚えることはたくさんです。

語呂合わせも使いながら覚えていく。

YouTube活用するのも良いと思う。

権利関係よりはややこしくない。

とにかく覚えたら勝ちって感じ。

がんばろう。