【独学賃管士】罰則が無い！分別管理とは？【賃貸不動産経営管理士】

監督処分と罰則は別物

業務の義務違反をした場合、大体罰則があります。

罰則が定められていない業務は下記の4種類です。

• 管理受託契約の重要事項説明
• 再委託の禁止
• 定期報告
• 分別管理

罰則が無いってことは罰金などがありません。

義務違反の場合は必要に応じて行政処分（業務改善命令、1年以内の業務停止、登録取消）です。

罰則が無いけど、行政処分がある。

管理業法施行前に締結された契約はどうなる？

結論から言うと分別管理の義務があります。

契約自体が昔からの契約だとしても、

分別管理をしなければなりません。

他にも「再委託の禁止」の義務が課されます。

以前は管理業務を全て再委託しても良かったのでしょうか。

調べてみましたがはっきりと分かりませんでした。

分別管理の方法

• 自己の固有財産と管理業務において受領する金銭との分別
• 管理契約ごと、賃貸人ごとに口座の分別は不要

①自己の固有財産と管理業務において受領する金銭との分別とは、

自分の固有財産と家賃等の管理口座を分けなければならない。

ということになります。

②管理契約ごと、賃貸人ごとに口座の分別は不要とは、

管理契約やオーナーさんごとに口座を分けなくても良いけど、

帳簿では分ける。

ということになります。

まとめ

監督処分と罰則は別物。

業務によっては罰則は無いけど行政処分になる可能性がある。

昔からの管理受託契約だったとしても分別管理は必要。

分別管理の方法として、

自分の財産の口座と家賃等を管理する口座は分ける。

管理契約や賃貸人ごとに口座を分ける必要はないが帳簿は分ける。

この辺りを確実に覚えておきます。

調べていく中で、

「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律の解釈・運用の考え方」のPDFが出てきたので、

落ち着いて読んでおきたいところです。

合格の確率を上げるために地道に頑張っていきます。

あと2週間コツコツやっていきましょう。

最後まで読んでいただきありがとうございます。